Дистанционная продажа недвижимости в Санкт-Петербурге

Просто заполните заявку,
и наш специалист свяжется с вами, чтобы обсудить все детали

У вас квартира в Санкт-Петербурге, а вы живете в другой стране, думаете о продаже своей недвижимости, но не имеете возможности приехать? Дистанционная продажа недвижимости — это услуга, которая подойдет именно вам.

Мы предлагаем полный пакет услуг по продаже недвижимости в Санкт-Петербурге, в которую входит подготовка всех документов на квартиру, подготовка квартиры, поиск покупателей, проведение дистанционной сделки, подготовка документов для перевода денежных средств на ваш банковский счет в другой стране. Благодаря нам, вам не придется лично собирать документы и присутствовать на сделке.

Дистанционная продажа недвижимости для вас, если:

Хотите сэкономить деньги и время

Поездки для того, чтобы совершить сделку, достаточно затратны. Перелеты туда и обратно, проживание, постоянные визиты в организации для получения справок, ожидание покупателя и проведения сделки.

Нет возможности приехать сейчас в страну

По причинам финансовым, личным или организационным вы не можете лично продать свою квартиру в Санкт-Петербурге. Но достаточно доверенности, и все будет сделано за вас.

Не можете надолго оставить работу и семью

Продажа квартиры занимает минимум 2–3 месяца. Необходимо собрать справки и документы на квартиру, разобрать и перевезти личные вещи, регулярно показывать квартиру, найти и договориться с покупателем и провести сделку через нотариуса или МФЦ.

Почему продать недвижимость сейчас — это выгодное решение:

Покупка своей квартиры

Покупка недвижимости для сдачи в стране проживания

Получение арендной платы в валюте дает стабильный дополнительный доход.

Собственное жилье в стране вашего проживания или дом на природе — это как стратегическое, так и приятная инвестиция.

Инвестиции в зарубежные ценные бумаги

Ценные бумаги надежных компаний растут в цене значительно больше, чем недвижимость и приносят дивиденды.

Что входит в дистанционную продажу недвижимости:

Оценка квартиры и анализ рынка недвижимости

Снятие продавца дистанционно с регистрационного учета

Реклама объекта, организация показов и ведение переговоров с потенциальными покупателями

Оплата коммунальных услуг и сбор справок об отсутствии задолженности

Проведение сделки по доверенности через нотариуса либо МФЦ

Подготовка документов для зарубежного банка-получателя средств

Организация пересылки всех необходимых документов в другую страну

Работа с различными категориями покупателей, включая поддержку при получении ипотеки, материнского капитала, сертификатов и прочего

Открытие банковского счета для продавца

Подготовка квартиры к продаже, включая фотосъемку, упаковку и вывоз личных вещей

Сбор и проверка необходимых документов для сделки

Стоимость услуги: 2-4 %
от стоимости квартиры

Оставить заявку

Дополнительно оплачивается:

Работа юриста

Получение недостающих документов для сделки;
Внесение изменений в Росреестр при необходимости.

4. Подготовка квартиры к продаже

Включает генеральную уборку и вывоз вещей

2. Нотариат и регистрация в Росреестре

3. Сейфинг

Процесс проведения сделки и список необходимых документов:

Вместе с клиентом мы определяем рыночную стоимость недвижимости. Заказываем и собираем необходимые документы для сделки, включая Форму 7, Форму 9, Форму 12 и свежую выписку из ЕГРН с синей печатью.

Оценка стоимости и подготовка документов

01

Мы организуем активное продвижение недвижимости на всех ключевых площадках, таких как ЦИАН, Яндекс. Недвижимость, Дом-Клик. По запросу высылаем интересантам дополнительную информацию. Организуем осуществляем неограниченное количество показов и ведем переговоры с потенциальными покупателями.

Поиск покупателя

03

Составляем продающее объявление с качественными фотографиями, с видео и с планом квартиры и размещаем его на разных ресурсах. Организуем качественную уборку и вывоз лишних вещей. При необходимости сделать улучшения для повышения стоимости квартиры.

Подготовка квартиры к продаже

02

Помогаем определить способ раскрытия аккредитива или депозита нотариуса, а также форму сделки. Проверяем все документы и при необходимости вносим корректировки.

Подготовка сделки

04

Составляем акт приема-передачи и передаем квартиру покупателю, оплачиваем коммунальные услуги, собираем справки об отсутствии задолженностей. При необходимости подаем документы на регистрацию в МФЦ.

Регистрация сделки

05

Мы представляем в банк-получатель документы, подтверждающие законность зачисляемых средств, и пересылаем документы в страну назначения после завершения сделки/

Передача документов

06

Мы готовы работать с различными сценариями, включая покупку с использованием ипотеки, материнского капитала или сертификатов

Заполните анкету, чтобы узнать стоимость и длительность продажи вашей недвижимости

Доверенность на продажу;
Согласие супруга на отчуждение имущества (в оригинале);
Копии свидетельства о браке;
Форма 9 (чистая);
Документ, подтверждающий отсутствие прописанных жильцов в квартире;
Копия ИНН и СНИЛС (в формате PDF);
Копии всех страниц общегражданского паспорта (в формате PDF).

Заполнить анкету

Мы можем предоставить образец специально разработанный для случаев полностью дистанционной продажи

Типы возможных доверенностей:

Доверенность, оформленная у российского нотариуса на территории РФ;
Доверенность из посольства РФ за рубежом;
Доверенность, оформленная у нотариуса за рубежом.

Вы также можете сдать свою квартиру в аренду

Если пока не уверены в решении продать квартиру, вы можете передать её в доверительное управление нашему агентству и получать ежемесячный доход без личного участия.

Узнать подробнее

300

квартир

находились под нашим профессиональным управлением

Более

15

лет

опыт работы в управлении
жилой недвижимостью в Санкт-Петербурге

Более

Мы решаем самые сложные задачи и предлагаем клиентам надежность, конфиденциальность и профессиональный подход

Более

5

-ти

сделок

на дистанционную продажу мы проводим ежемесячно

Club Rentals

Агентство, которое специализируется на управлении и продаже жилой недвижимости в Санкт-Петербурге

Club Rentals — это агентство, которое специализируется на управлении и продаже жилой недвижимости в Санкт-Петербурге

Команда агентства

Генеральный директор

Дмитрий Евсеев

Аккаунт менеджер

Юлия Литвякова

Управляющий партнер

Дмитрий Петренко

Междунардный департамент

Александр Соловей

Команда агентства

Генеральный директор

Дмитрий Евсеев

Аккаунт менеджер

Юлия Литвякова

Управляющий партнер

Дмитрий Петренко

Междунардный департамент

Александр Соловей

Почему стоит выбрать нас:

Мы имеем большой опыт работы с различными банками, понимаем требования государственных инстанций, в курсе последних изменений и требований законодательства.

Знание работы российских государственных органов и российских банков

Мы бережно соберём ваши вещи, упакуем и отправим их в вашу страну. Мы организуем уборку и подготовку квартиры к продаже

Полная подготовка квартиры

Мы обладаем опытом работы с различными сценариями, включая сделки с использованием ипотеки, материнского капитала или сертификатов, наследные квартиры.

Решение сложных ситуаций

Наша команда обладает понимаем требований зарубежных банков, потому как регулярно наши клиенты переводят деньги от продажи за свои зарубежные счета.

Мы ежемесячно проводим от пяти сделок дистанционной продажи в Санкт-Петербурге. Продажа с нами обычно занимает около двух месяцев.

Регулярные сделки

Знание требований зарубежных банков

Получите бесплатную консультацию по продаже вашей недвижимости в Санкт-Петербурге

Оставьте заявку и наши квалифицированные специалисты расскажут о всех условиях продажи недвижимости и получения денег в зарубежный банк

Нажимая кнопку "Отправить", вы принимаете политику обработки персональных данных

Реальные примеры успешных сделок

Собственнику 80 лет, гражданин РФ, более 20 лет проживает в США и на сделку в Россию приехать не может. В 90-е годы квартира была приватизирована. В квартире прописана жена собственника, двое взрослых детей и внуки собственника, которые находятся вне РФ. Консульскую доверенность собственник сделать не может, так как живет очень далеко от российского консульства. Открытого в РФ счета в российском банке нет.

Собственнику 60 лет. Не гражданин РФ. Открытого счета в российском банке нет. Регистрации на сайте Госуслуг у собственника нет. Квартира получена по наследству от супруги.

Вводные:

Собственник выписал доверенность на продажу квартиры в США у русскоговорящего нотариуса, сделал апостиль и переслал доверенность.
Супруга и дети таким же образом оформляют отказ от притязаний на квартиру (по закону не требуется, но покупатели требовали обеспечить как можно больше гарантий)

Документ на наследство был выписан некорректно (было указано ФИО нового собственника, но отчество не указывается в паспортах граждан Республик Казахстан), поэтому пришлось актуализировать сведения в ЕГРН, для чего пришлось подать 5 однотипных заявлений с уплатой госпошлины.

В квартире никто никогда не был зарегистрирован. Доверенность на продажу выписана в «дружественном» государстве и не требует ни проставления апостиля, ни каких-либо дополнительных действий.

Процесс продажи:

Приватизированная квартира, несколько прописанных человек в квартире

Гражданин Казахстана, квартира по наследству

США

Казахстан

Читать полностью

Собственник — гражданин РФ, но российский паспорта просрочен. Есть ВНЖ Франции и действительный заграничный паспорт. Квартира была приобретена в ипотеку, ипотека погашена, но обременение не снято. Собственник зарегистрирован в квартире. Личный кабинет на Госуслугах ограничен, так как российский паспорт просрочен.

Вводные:

Действия собственника:

Собственник сняться с регистрационного учета через посольство в Париже. Выписал в посольстве РФ доверенность на подготовку квартиры к продаже, на оформление всех документов и проведение сделки.

Процесс продажи:

Гражданин РФ, но российский паспорт просрочен

Франция

Читать полностью

Реальные примеры успешных сделок

Собственнику 80 лет, гражданин РФ, более 20 лет проживает в США и на сделку в Россию приехать не может. В 90-е годы квартира была приватизирована. В квартире прописана жена собственника, двое взрослых детей и внуки собственника, которые находятся вне РФ. Консульскую доверенность собственник сделать не может, так как живет очень далеко от российского консульства. Открытого в РФ счета в российском банке нет.

Вводные:

Собственник выписал доверенность на продажу квартиры в США у русскоговорящего нотариуса, сделал апостиль и переслал доверенность.
Супруга и дети таким же образом оформляют отказ от притязаний на квартиру (по закону не требуется, но покупатели требовали обеспечить как можно больше гарантий)

Процесс продажи:

Приватизированная квартира, несколько прописанных человек в квартире

США

Читать полностью

Собственнику 60 лет. Не гражданин РФ. Открытого счета в российском банке нет. Регистрации на сайте Госуслуг у собственника нет. Квартира получена по наследству от супруги.

Вводные:

Документ на наследство был выписан некорректно (было указано ФИО нового собственника, но отчество не указывается в паспортах граждан Республик Казахстан), поэтому пришлось актуализировать сведения в ЕГРН, для чего пришлось подать 5 однотипных заявлений с уплатой госпошлины.

В квартире никто никогда не был зарегистрирован. Доверенность на продажу выписана в «дружественном» государстве и не требует ни проставления апостиля, ни каких-либо дополнительных действий.

Процесс продажи:

Гражданин Казахстана, квартира по наследству

Казахстан

Читать полностью

Собственник — гражданин РФ, но российский паспорта просрочен. Есть ВНЖ Франции и действительный заграничный паспорт. Квартира была приобретена в ипотеку, ипотека погашена, но обременение не снято. Собственник зарегистрирован в квартире. Личный кабинет на Госуслугах ограничен, так как российский паспорт просрочен.

Вводные:

Действия собственника:

Собственник сняться с регистрационного учета через посольство в Париже. Выписал в посольстве РФ доверенность на подготовку квартиры к продаже, на оформление всех документов и проведение сделки.

Процесс продажи:

Гражданин РФ, но российский паспорт просрочен

Франция

Читать полностью

Собственнику 80 лет, гражданин РФ, более 20 лет проживает в США и на сделку в Россию приехать не может. В 90-е годы квартира была приватизирована. В квартире прописана жена собственника, двое взрослых детей и внуки собственника, которые находятся вне РФ. Консульскую доверенность собственник сделать не может, так как живет очень далеко от российского консульства. Открытого в РФ счета в российском банке нет.

Вводные:

Собственник выписал доверенность на продажу квартиры в США у русскоговорящего нотариуса, сделал апостиль и переслал доверенность;

Супруга и дети таким же образом оформляют отказ от притязаний на квартиру (по закону не требуется, но покупатели требовали обеспечить как можно больше гарантий) Собственник выписал доверенность на продажу квартиры в США у русскоговорящего нотариуса, сделал апостиль и переслал доверенность;

Супруга и дети таким же образом оформляют отказ от притязаний на квартиру (по закону не требуется, но покупатели требовали обеспечить как можно больше гарантий);

Супруга выписала согласие на отчуждение квартиры;

Все зарегистрированные выписали доверенность на снятие с учета;

Весь пакет документов был отправлен в Петербург, где был авторизован переводчиком и заверен у нотариуса. Необходимые справки на квартиру были собраны. Осложнения возникли со снятием с учета. Оказалось, что в 2023 году дистанционно сняться с регистрации можно только отправив заявление на снятие с регистрации по почте из страны пребывания в соответствующий ОВМ (отдел внутренней миграции). Либо заявление надо оформить в консульстве, и сотрудники посольства самостоятельно отправляют его по адресу.
Новые реалии проявились и в том, что в нотариус отказался проводить депозит в пользу «третьего лица», и пришлось открыть аккредитив в банке после банковской проверки доверенности. Банк запросил все документы по сделке, которые и были предоставлены.

Клиент конвертировал в этом же банке рубли в евро и сделал перевод на свой счет в США. При поступлении в США евро были автоматически конвертированы в доллары и зачислены на счет. Банк клиента в США запросил копию нотариального договора о продаже.

Процесс продажи:

Приватизированная квартира, несколько прописанных человек в квартире

США

Собственнику 60 лет. Не гражданин РФ. Открытого счета в российском банке нет. Регистрации на сайте Госуслуг у собственника нет. Квартира получена по наследству от супруги.

Вводные:

Документ на наследство был выписан некорректно (было указано ФИО нового собственника, но отчество не указывается в паспортах граждан Республик Казахстан), поэтому пришлось актуализировать сведения в ЕГРН, для чего пришлось подать 5 однотипных заявлений с уплатой госпошлины.

В квартире никто никогда не был зарегистрирован. Доверенность на продажу выписана в «дружественном» государстве и не требует ни проставления апостиля, ни каких-либо дополнительных действий.

Открытие рублевого счета гражданину Казахстана заняло несколько недель, так как подача документов требует обоснования необходимости в открытии счета. Были приложены расписки о получении задатка и намерении провести сделку и нотариальная копия паспорта клиента. Банк провел с клиентом переговоры по телефону и через несколько дней счет был открыт. Сделка была проведена через депозит нотариуса.
При переводе денежных средств казахский банк затребовал, помимо договора купли-продажи, свежую выписку с указанием нового собственника. После чего казахский банк зачислил клиенту рубли на счет в Казахстане.

Процесс продажи:

Гражданин Казахстана, квартира по наследству

Казахстан

Собственник — гражданин РФ, но российский паспорта просрочен. Есть ВНЖ Франции и действительный заграничный паспорт. Квартира была приобретена в ипотеку, ипотека погашена, но обременение не снято. Собственник зарегистрирован в квартире. Личный кабинет на Госуслугах ограничен, так как российский паспорт просрочен.

Вводные:

Действия собственника:

Собственник сняться с регистрационного учета через посольство в Париже. Выписал в посольстве РФ доверенность на подготовку квартиры к продаже, на оформление всех документов и проведение сделки.
В доверенность включена возможность открытия счета в банке и снятие любого рода обременений, также добавить возможность делать заявления о семейном положении от имени собственника и собирать все справки. Заверили в посольстве копию действующего заграничного паспорта. Прислали весь пакет документов в СПб. Все это заняло около 4 месяцев с момента записи в очередь в посольство

Наши действия:

В паспортном столе получили справки по форме 7, 9 и 12 с отметкой о снятии собственника с регистрации через посольство. Нашли банк, который согласился открыть счет на заграничный паспорт. Сняли обременение в Росреестре. Получили выписку из ЕГРН через нотариуса. Нашли нотариуса, который согласился провести сделку через депозит с загранпаспортом. Получили справку из ЗАГСа о гражданском состоянии. После проведения сделки купли-продажи и ее регистрации в Росреестре деньги в течение двух дней поступили на российский счет клиента. Через неделю всю сумму перевели во Францию.

Процесс продажи:

Гражданин РФ, но российский паспорт просрочен

Франция

Что наши клиенты говорят о нас

Мои коллеги из ФК «Зенит» арендовали замечательные апартаменты от Club Rentals. Я могу рекомендовать эту отзывчивую, надежную и ответственную компанию. Имея дело с Club Rentals можно быть уверенным, что попадешь в девятку.

Евгений Кошелев

Зам спортивного директора ФК "Локомотив" Москва Экс начальник команды ФК "Зенит" Санкт-Петербург

Неоднократно мне доводилось иметь дело с Club Rentals. Я пользовался их услугами сам и не раз рекомендовал коллегам и друзьям. Причины: максимальное внимание к пожеланиям клиента, надежность, адекватная цена и, что немаловажно, приятное человеческое отношение. И хотя для меня лично вопрос аренды более не актуален, если у моих знакомых возникает связанный с этим вопрос, я ни на секунду не задумаюсь, какую компанию им порекомендовать!

Дмитрий Мельников

Генеральный Директор Original Sokos Hotel Olympia Garden

Мы размещаем сотрудников нашей компании ООО «Сименс Технологии Газовых Турбин» в Санкт-Петербурге в апартаментах Club Rentals уже в течение нескольких лет. Наше предприятие довольно сотрудничеством с управляющей компанией, уровнем сервиса, качеством предоставляемых квартир, квалификацией персонала и умением быстро и эффективно решать возникающие вопросы.

Рената Пирожкова

Управляющая объектами недвижимости ООО «Сименс Технологии Газовых Турбин»

Если вы ищете компанию в сфере управления недвижимостью, которой можно доверять, то это Club Rentals. За несколько лет сотрудничества работники компании показали свой творческий подход к делу и ответственное отношение к клиенту. Приятно иметь дело с профессионалами.

Алексей Сорокин

Дизайнер Homo Consommatus

В силу специфики работы в культурной сфере для меня всегда очень важно деликатное обращение с клиентом, внимательность и аккуратность в оформлении всех договоренностей.
ClubRentals — как раз та организация, с которой все мое общение проходило в комфортной для меня форме. Это ответственная компания с высокими стандартами качества обслуживания.

Артем Балаев

Руководитель фестиваля «Ода! Еда!» Генеральный продюсер компании "Аврора"

В своей работе основной упор мы делаем на качество и надежность. Компания CLUB RENTALS, похоже, работает с нами на одной волне. Именно поэтому уже три просторных мансарды мы арендовали у CLUB RENTALS. И это — лучшая рекомендация! Если нам необходимо ускорить работу Интернета, сделать регистрацию в паспортной службе или установить дополнительный кондиционер — CLUB RENTALS не отложит ни один вопрос в долгий ящик.

Симос Панагиотидис

Компания AKTOR S.A Управляющий Филиалом, Санкт-Петербург

Asuessani Pietarissa löysin asuntoni CLUB RENTALILTA. Asuin yhdessä heidän asunnostaan koko komennukseni ajan ja olin erittäin tyytyväinen palveluihin. Pietarissa hyvä ja luotettava vuokraisäntä helpottaa arjen sujuvuutta sekä antaa turvallisen tunteen. Ongelma tilanteissa ratkaisut saatiin aikaan nopeasti ja toiveet toteutettiin hyvin. CLUB RENTAL oli kokonaisuudessaan loistava vuokranantaja ja voin lämpimästi suositella heitä.

Jussi Ylitalo

Executive Chef Helsinki

Если у Вас бесхозно стоит квартира квартира в Санкт-Петербурге и Вы еще не решили, когда станете в ней жить, настоятельно рекомендую сдать ее в управление компании Club Rentals. В свое время, купив квартиру в этом городе, я пытался сдавать свою квартиру дистанционно с договором поднайма. Ничего хорошего из этого у меня не получилось: то квартирант не оплачивал проживание, то поселялись посторонние лица, да и состояние квартиры оставляло желать лучшего. После этого я по рекомендации передал квартиру в управление Club Rentals, и теперь компания по согласованию со мной находит квартирантов, за невысокую плату осуществляет ежемесячный сбор квартплаты, устраняет текущие неполадки и выполняет платежи, предусмотренные договором; ежемесячно представляет отчет о движении денежных средств, при съезде квартиранта компания находит нового квартиросъемщика. Кроме того, компания может помочь с выбором и приобретением квартиры в Санкт-Петербурге. Вы не пожалеете, если воспользуетесь услугами этой компании Club Rentals

Владимир Карчавец

Геолог, лауреат Государственной премии, более 50 лет проработал в Магаданской области

Отвечаем на популярные вопросы

Есть два способа оформить доверенность за границей: через консульство и у местного нотариуса.

В приоритете консульская доверенность. Ее составляют по российским требованиям и законам, она будет на русском языке и ничем не отличается от любой доверенности, которую выдает российский нотариус.
Одни консульства требуют приходить с уже распечатанной доверенностью, другие просят текст на флешке, а третьи — предварительно загрузить доверенность на портал подачи заявлений на исполнение консульских действий. Лучше брать доверенность с собой на флешке.

На сайтах консульств часто есть образцы доверенностей.
Единые тарифы на оформление консульских доверенностей устанавливает правительство РФ. Документ выдадут в консульстве, затем его надо переправить в Россию.

В доверенности должно быть указано гражданство доверителя. Надо правильно оформить доверенность с точки зрения полномочий доверенного лица. Общие формулировки («быть моим представителем во всех уполномоченных органах, организациях, учреждениях, службах») могут сыграть на руку, но бывает, что придираются не к названиям, а к полномочиям. Может потребоваться открыть доверителю банковский счет в любой валюте. Может потребоваться СНИЛС доверителя и доверенного лица для сделок с недвижимостью, которую будут проводить через нотариуса. Укажите наиболее полный перечень органов, в которые может потребоваться обращение доверенного лица. Это могут быть и медицинские учреждения для получения справки о психическом состоянии доверителя при продаже квартиры, и судебные органы, и организации, с которыми есть вероятность судебных действий (ТСЖ, ЖСК, Росреестр, страховые компании, монополисты и поставщики ресурсов и т. п.).

Сначала проведите самостоятельный анализ объявлений о продаже на самых популярных платформах в интернете, типа ЦИАН, Domofond, Авито, Яндекс недвижимость. Проанализируйте, по каким ценам в той же локации выставляются на продажу аналогичные по характеристикам квартиры. Также посмотрите на соответствие по ремонту, наличию или отсутствию бытовой техники, а также этажности. Первое представление о цене вы составите.

Но этот подход стоит применять аккуратно. Похожие объявления могут ввести в заблуждение, так как часто собственники и агенты изначально указывают завышенную цену, чтобы оставить запас для торга, потому как бояться продешевить на начальном этапе. Если звонков и показов нет, то объявление они снимают на несколько дней, после чего заново размещают, чтобы история продажи не отображалась, а покупатель не понял, что объект недвижимости уже давно пытаются продать.

Надпись «торг уместен» в объявлениях свидетельствует о том, что указанная цена квартиры завышена, а продавец готов сделать скидку. По разным подсчетам, скидка составляет от 5 до 15 процентов.

Еще один способ определения стоимости — использование онлайн-сервисов по оценке недвижимости на популярных агрегаторах по поиску недвижимости (например, на ЦИАН или Domofond). Обычно результат плюс минус 20−30% от стоимости квартиры.
Можно запросить несколько агентств недвижимости, что будет ближе к реальности.

Но реальную цену вы узнаете, когда выставите квартиру на продажу. Спрос определяет стоимость. Множество звонков в первый день скажут о том, что квартира стоит дороже. А полное отсутствие звонков в течение недели говорят о том, что вы сильно переоценили стоимость. И тогда надо пошагово снижаться раз в неделю, чтобы начались не только звонки, но покупатели захотели посмотреть ее. Если цена правильная, то после показов покупатели выйдут с предложением о покупке.

Первый вариант. Написать личное заявление о снятии с учета в российском консульстве.

Существует регламент, согласно которому собственник и каждое лицо, которое имеет регистрацию в квартире, должны оформить личное заявление у консула в стране проживания и направить в ОВМ МВД по почте. Заявление о снятии с учета надо отправить только по почте центральное городское ОВМ МВД. Либо сотрудники консульства напрямую отправляют в нужный отдел МВД. Этот путь самый надежный, чтобы эти бумаги приняли все российские органы. Снятие с учета займет не менее 1 до 2 месяцев.

Можно выписать у нотариуса и сделать апостиль. Однако, этот вариант работает плохо. Правила выписки негласно ужесточились. В отделе по вопросам миграции (ОВМ МВД) не хотят и будут выписывать собственника и иных лиц по доверенности от нотариуса из-за рубежа.

Второй вариант. Если вы точно не можете попасть в консульство, то ситуация с продажей и выпиской усложняется. Но по закону можно выписывать собственника через суд после сделки в течение 3−9 месяцев. Этот вариант затянет продажу, так как понижает привлекательность квартиры. Сделайте покупателям скидку на судебные издержки по снятию вас с регучёта после перехода права собственности. Квартиру продать можно и выписка гарантирована законом

Минимальный срок владения (МПСВ) — период, по завершении которого собственник может продать в РФ без НДФЛ и декларации.
3 года минимальный срок владения — для объектов, полученных в дар недвижимость от близких родственников, в порядке приватизации, наследования, при продаже единственного жилья либо собственник — многодетный родитель. ! Срок владения недвижимостью, полученной в порядке наследования, начинается с даты смерти наследодателя, а не с даты регистрации права наследника в ЕГРН
5 лет минимальный срок владения — для всех остальных случаев
Если вы владели объектом недвижимости в течение минимального предельного срока владения или более, доходы от его продажи освобождены от налогов вне зависимости от резидентства.
! Отсчет происходит не на момент сделки, а на момент государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю.

А если вы владели меньше этого срока?

Тогда размер налога зависит от того, будете ли вы признаны налоговым резидентом РФ по итогам года, в котором получили доход от продажи недвижимости.
Резидент РФ должен платить 13% от дохода и имеет право на налоговый вычет.
Нерезидент РФ должен платить 30% от стоимости квартиры, не имея права на налоговый вычет.

Открываете счет в стране пребывания. Для этого у вас должно быть основание — например, временный вид на жительство, работа, прописка, предварительное соглашение о покупке недвижимости с продавцом недвижимости.

Разговариваете с менеджером в зарубежном банке о том, что требуется банку от вас, чтобы перевести такую сумму от продажи квартиры. Условия перевода зависят от страны и от банка. Где-то требования максимально жесткие, где-то поменьше.

Продаете квартиру через нотариальную сделку либо через МФЦ. Деньги за продажу уходят на ваш российский счет. Неважно, в какой банк изначально идут деньги от сделки. Важно, чтобы деньги потом оказались в банке, который имеет право делать переводы за границу. В этот банк надо представить договор купли-продажи квартиры, а потом и выписку из ЕГРН, иначе есть риск блокировки счета.

Переводите документ о продаже квартиры у аккредитованного переводчика на язык страны, в которой находится ваш счет. Часть иностранных банков может потребовать апостиль.

Мы не рекомендуем планировать перевод денежных средств от одного лица другому. Даже близкому родственнику. Хотя теоретически это возможно, на практике иностранные банки зададут слишком много вопросов, могут и заблокировать такой перевод.

Если собственником квартиры является родитель, а деньги он хочет перевести своему сыну или дочери, предусмотрите с агентом по продаже такую форму договора купли-продажи, по которой деньги официальным образом сразу попадут на рублевый счет вашего родственника в банке.

Перевод денег между своими счетами значительно снизит риски блокировки денег иностранным банком.

Обратим внимание, нотариальный договор с апостилем, то есть сделка через нотариуса, вызывает большее доверие иностранных банков.

Готовы начать продажу недвижимости с нами?

Оставьте заявку прямо сейчас, и наш опытный специалист свяжется с вами в кратчайшие сроки, чтобы обсудить все детали и начать процесс продажи вашей недвижимости

Общество с ограниченной ответственностью
«КЛАБ РЕНТАЛЗ»

Санкт-Петербург Миллионная, д.27, оф.45

mail@clubrentals.ru

Политика обработки персональных данных

Разработка сайта - Варя Мишкорудная