Дистанционная продажа недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
Просто заполните заявку,
и наш специалист свяжется с вами, чтобы обсудить все детали
и наш специалист свяжется с вами, чтобы обсудить все детали
У вас квартира в Москве/Санкт-Петербурге, а вы живете в другой стране, думаете о продаже своей недвижимости, но не имеете возможности приехать? Дистанционная продажа недвижимости — это услуга, которая подойдет именно вам.
Мы предлагаем полный пакет услуг по продаже недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге, в которую входит подготовка всех документов на квартиру, подготовка квартиры, поиск покупателей, проведение дистанционной сделки, подготовка документов для перевода денежных средств на ваш банковский счет в другой стране. Благодаря нам, вам не придется лично собирать документы и присутствовать на сделке.
Дистанционная продажа недвижимости для вас, если:
Хотите сэкономить деньги и время
Поездки для того, чтобы совершить сделку, достаточно затратны. Перелеты туда и обратно, проживание, постоянные визиты в организации для получения справок, ожидание покупателя и проведения сделки.
Нет возможности приехать сейчас в страну
По причинам финансовым, личным или организационным вы не можете лично продать свою квартиру в Москве/Санкт-Петербурге. Но достаточно доверенности, и все будет сделано за вас.
Не можете надолго оставить работу и семью
Продажа квартиры занимает минимум 2−3 месяца. Необходимо собрать справки и документы на квартиру, разобрать и перевезти личные вещи, регулярно показывать квартиру, найти и договориться с покупателем и провести сделку через нотариуса или МФЦ.
Почему продать недвижимость сейчас — это выгодное решение:
Покупка недвижимости для сдачи в стране проживания
Получение арендной платы в валюте дает стабильный дополнительный доход.
Инвестиции в зарубежные ценные бумаги
Ценные бумаги надежных компаний растут в цене значительно больше, чем недвижимость и приносят дивиденды.
Покупка своей квартиры
Собственное жилье в стране вашего проживания или дом на природе — это как стратегическое, так и приятная инвестиция.
Что входит в дистанционную продажу недвижимости:
- Оценка квартиры и анализ рынка недвижимости
- Снятие продавца дистанционно с регистрационного учета
- Реклама объекта, организация показов и ведение переговоров с потенциальными покупателями
- Оплата коммунальных услуг и сбор справок об отсутствии задолженности
- Проведение сделки по доверенности через нотариуса либо МФЦ
- Подготовка документов для зарубежного банка-получателя средств
- Организация пересылки всех необходимых документов в другую страну
Стоимость услуги: 2-4 %
от стоимости квартиры
от стоимости квартиры
- Работа с различными категориями покупателей, включая поддержку при получении ипотеки, материнского капитала, сертификатов и прочего
- Открытие банковского счета для продавца
- Подготовка квартиры к продаже, включая фотосъемку, упаковку и вывоз личных вещей
- Сбор и проверка необходимых документов для сделки
Дополнительно оплачивается:
- Работа юриста
- Получение недостающих документов для сделки;
- Внесение изменений в Росреестр при необходимости.
4. Подготовка квартиры к продаже
- Включает генеральную уборку и вывоз вещей
2. Нотариат и регистрация в Росреестре
3. Сейфинг
Процесс проведения сделки и список необходимых документов:
Вместе с клиентом мы определяем рыночную стоимость недвижимости. Заказываем и собираем необходимые документы для сделки, включая Форму 7, Форму 9, Форму 12 и свежую выписку из ЕГРН с синей печатью.
Оценка стоимости и подготовка документов
01
Мы организуем активное продвижение недвижимости на всех ключевых площадках, таких как ЦИАН, Яндекс. Недвижимость, Дом-Клик. По запросу высылаем интересантам дополнительную информацию. Организуем осуществляем неограниченное количество показов и ведем переговоры с потенциальными покупателями.
Поиск покупателя
03
Составляем продающее объявление с качественными фотографиями, с видео и с планом квартиры и размещаем его на разных ресурсах. Организуем качественную уборку и вывоз лишних вещей. При необходимости сделать улучшения для повышения стоимости квартиры.
Подготовка квартиры к продаже
02
Помогаем определить способ раскрытия аккредитива или депозита нотариуса, а также форму сделки. Проверяем все документы и при необходимости вносим корректировки.
Подготовка сделки
04
Составляем акт приема-передачи и передаем квартиру покупателю, оплачиваем коммунальные услуги, собираем справки об отсутствии задолженностей. При необходимости подаем документы на регистрацию в МФЦ.
Регистрация сделки
05
Мы представляем в банк-получатель документы, подтверждающие законность зачисляемых средств, и пересылаем документы в страну назначения после завершения сделки/
Передача документов
06
Мы готовы работать с различными сценариями, включая покупку с использованием ипотеки, материнского капитала или сертификатов
Заполните анкету, чтобы узнать стоимость и длительность продажи вашей недвижимости
- Доверенность на продажу;
- Согласие супруга на отчуждение имущества (в оригинале);
- Копии свидетельства о браке;
- Форма 9 (чистая);
- Документ, подтверждающий отсутствие прописанных жильцов в квартире;
- Копия ИНН и СНИЛС (в формате PDF);
- Копии всех страниц общегражданского паспорта (в формате PDF).
Мы можем предоставить образец специально разработанный для случаев полностью дистанционной продажи
Типы возможных доверенностей:
Типы возможных доверенностей:
- Доверенность, оформленная у российского нотариуса на территории РФ;
- Доверенность из посольства РФ за рубежом;
- Доверенность, оформленная у нотариуса за рубежом.
300
квартир
находились под нашим профессиональным управлением
Более
Мы решаем самые сложные задачи и предлагаем клиентам надежность, конфиденциальность и профессиональный подход
15
лет
опыт работы в управлении
жилой недвижимостью
жилой недвижимостью
Более
Club Rentals
Агентство, которое специализируется на управлении и продаже жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
Club Rentals — это агентство, которое специализируется на управлении и продаже жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
Более
5
-ти
сделок
на дистанционную продажу мы проводим ежемесячно
Команда агентства
Генеральный директор
Дмитрий Евсеев
Аккаунт менеджер
Юлия Литвякова
Управляющий партнер
Дмитрий Петренко
Междунардный департамент
Александр Соловей
Команда агентства
Генеральный директор
Дмитрий Евсеев
Аккаунт менеджер
Юлия Литвякова
Управляющий партнер
Дмитрий Петренко
Междунардный департамент
Александр Соловей
Почему стоит выбрать нас:
Мы имеем большой опыт работы с различными банками, понимаем требования государственных инстанций, в курсе последних изменений и требований законодательства.
Знание работы российских государственных органов и российских банков
Мы бережно соберём ваши вещи, упакуем и отправим их в вашу страну. Мы организуем уборку и подготовку квартиры к продаже
Полная подготовка квартиры
Мы обладаем опытом работы с различными сценариями, включая сделки с использованием ипотеки, материнского капитала или сертификатов, наследные квартиры.
Решение сложных ситуаций
Мы ежемесячно проводим от пяти сделок дистанционной продажи в Москве и Санкт-Петербурге. Продажа с нами обычно занимает около двух месяцев.
Регулярные сделки
Наша команда обладает понимаем требований зарубежных банков, потому как регулярно наши клиенты переводят деньги от продажи за свои зарубежные счета.
Знание требований зарубежных банков
Получите бесплатную консультацию по продаже вашей недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
Оставьте заявку и наши квалифицированные специалисты расскажут о всех условиях продажи недвижимости и получения денег в зарубежный банк
Нажимая кнопку "Отправить", вы принимаете политику обработки персональных данных
Реальные примеры успешных сделок
Собственнику 80 лет, гражданин РФ, более 20 лет проживает в США и на сделку в Россию приехать не может. В 90-е годы квартира была приватизирована. В квартире прописана жена собственника, двое взрослых детей и внуки собственника, которые находятся вне РФ. Консульскую доверенность собственник сделать не может, так как живет очень далеко от российского консульства. Открытого в РФ счета в российском банке нет.
Вводные:
- Собственник выписал доверенность на продажу квартиры в США у русскоговорящего нотариуса, сделал апостиль и переслал доверенность.
- Супруга и дети таким же образом оформляют отказ от притязаний на квартиру (по закону не требуется, но покупатели требовали обеспечить как можно больше гарантий)
Процесс продажи:
Приватизированная квартира, несколько прописанных человек в квартире
Собственнику 60 лет. Не гражданин РФ. Открытого счета в российском банке нет. Регистрации на сайте Госуслуг у собственника нет. Квартира получена по наследству от супруги.
Вводные:
Документ на наследство был выписан некорректно (было указано ФИО нового собственника, но отчество не указывается в паспортах граждан Республик Казахстан), поэтому пришлось актуализировать сведения в ЕГРН, для чего пришлось подать 5 однотипных заявлений с уплатой госпошлины.
В квартире никто никогда не был зарегистрирован. Доверенность на продажу выписана в «дружественном» государстве и не требует ни проставления апостиля, ни каких-либо дополнительных действий.
В квартире никто никогда не был зарегистрирован. Доверенность на продажу выписана в «дружественном» государстве и не требует ни проставления апостиля, ни каких-либо дополнительных действий.
Процесс продажи:
Гражданин Казахстана, квартира по наследству
Собственник — гражданин РФ, но российский паспорта просрочен. Есть ВНЖ Франции и действительный заграничный паспорт. Квартира была приобретена в ипотеку, ипотека погашена, но обременение не снято. Собственник зарегистрирован в квартире. Личный кабинет на Госуслугах ограничен, так как российский паспорт просрочен.
Вводные:
Действия собственника:
Собственник сняться с регистрационного учета через посольство в Париже. Выписал в посольстве РФ доверенность на подготовку квартиры к продаже, на оформление всех документов и проведение сделки.
Собственник сняться с регистрационного учета через посольство в Париже. Выписал в посольстве РФ доверенность на подготовку квартиры к продаже, на оформление всех документов и проведение сделки.
Процесс продажи:
Гражданин РФ, но российский паспорт просрочен
Реальные примеры успешных сделок
Собственнику 80 лет, гражданин РФ, более 20 лет проживает в США и на сделку в Россию приехать не может. В 90-е годы квартира была приватизирована. В квартире прописана жена собственника, двое взрослых детей и внуки собственника, которые находятся вне РФ. Консульскую доверенность собственник сделать не может, так как живет очень далеко от российского консульства. Открытого в РФ счета в российском банке нет.
Вводные:
- Собственник выписал доверенность на продажу квартиры в США у русскоговорящего нотариуса, сделал апостиль и переслал доверенность.
- Супруга и дети таким же образом оформляют отказ от притязаний на квартиру (по закону не требуется, но покупатели требовали обеспечить как можно больше гарантий)
Процесс продажи:
Приватизированная квартира, несколько прописанных человек в квартире
Собственнику 60 лет. Не гражданин РФ. Открытого счета в российском банке нет. Регистрации на сайте Госуслуг у собственника нет. Квартира получена по наследству от супруги.
Вводные:
Документ на наследство был выписан некорректно (было указано ФИО нового собственника, но отчество не указывается в паспортах граждан Республик Казахстан), поэтому пришлось актуализировать сведения в ЕГРН, для чего пришлось подать 5 однотипных заявлений с уплатой госпошлины.
В квартире никто никогда не был зарегистрирован. Доверенность на продажу выписана в «дружественном» государстве и не требует ни проставления апостиля, ни каких-либо дополнительных действий.
В квартире никто никогда не был зарегистрирован. Доверенность на продажу выписана в «дружественном» государстве и не требует ни проставления апостиля, ни каких-либо дополнительных действий.
Процесс продажи:
Гражданин Казахстана, квартира по наследству
Собственник — гражданин РФ, но российский паспорта просрочен. Есть ВНЖ Франции и действительный заграничный паспорт. Квартира была приобретена в ипотеку, ипотека погашена, но обременение не снято. Собственник зарегистрирован в квартире. Личный кабинет на Госуслугах ограничен, так как российский паспорт просрочен.
Вводные:
Действия собственника:
Собственник сняться с регистрационного учета через посольство в Париже. Выписал в посольстве РФ доверенность на подготовку квартиры к продаже, на оформление всех документов и проведение сделки.
Собственник сняться с регистрационного учета через посольство в Париже. Выписал в посольстве РФ доверенность на подготовку квартиры к продаже, на оформление всех документов и проведение сделки.
Процесс продажи:
Гражданин РФ, но российский паспорт просрочен
Собственнику 80 лет, гражданин РФ, более 20 лет проживает в США и на сделку в Россию приехать не может. В 90-е годы квартира была приватизирована. В квартире прописана жена собственника, двое взрослых детей и внуки собственника, которые находятся вне РФ. Консульскую доверенность собственник сделать не может, так как живет очень далеко от российского консульства. Открытого в РФ счета в российском банке нет.
Вводные:
- Собственник выписал доверенность на продажу квартиры в США у русскоговорящего нотариуса, сделал апостиль и переслал доверенность;
- Супруга и дети таким же образом оформляют отказ от притязаний на квартиру (по закону не требуется, но покупатели требовали обеспечить как можно больше гарантий) Собственник выписал доверенность на продажу квартиры в США у русскоговорящего нотариуса, сделал апостиль и переслал доверенность;
- Супруга и дети таким же образом оформляют отказ от притязаний на квартиру (по закону не требуется, но покупатели требовали обеспечить как можно больше гарантий);
- Супруга выписала согласие на отчуждение квартиры;
- Все зарегистрированные выписали доверенность на снятие с учета;
Весь пакет документов был отправлен в Петербург, где был авторизован переводчиком и заверен у нотариуса. Необходимые справки на квартиру были собраны. Осложнения возникли со снятием с учета. Оказалось, что в 2023 году дистанционно сняться с регистрации можно только отправив заявление на снятие с регистрации по почте из страны пребывания в соответствующий ОВМ (отдел внутренней миграции). Либо заявление надо оформить в консульстве, и сотрудники посольства самостоятельно отправляют его по адресу.
Новые реалии проявились и в том, что в нотариус отказался проводить депозит в пользу «третьего лица», и пришлось открыть аккредитив в банке после банковской проверки доверенности. Банк запросил все документы по сделке, которые и были предоставлены.
Клиент конвертировал в этом же банке рубли в евро и сделал перевод на свой счет в США. При поступлении в США евро были автоматически конвертированы в доллары и зачислены на счет. Банк клиента в США запросил копию нотариального договора о продаже.
Процесс продажи:
Приватизированная квартира, несколько прописанных человек в квартире
Собственнику 60 лет. Не гражданин РФ. Открытого счета в российском банке нет. Регистрации на сайте Госуслуг у собственника нет. Квартира получена по наследству от супруги.
Вводные:
Документ на наследство был выписан некорректно (было указано ФИО нового собственника, но отчество не указывается в паспортах граждан Республик Казахстан), поэтому пришлось актуализировать сведения в ЕГРН, для чего пришлось подать 5 однотипных заявлений с уплатой госпошлины.
В квартире никто никогда не был зарегистрирован. Доверенность на продажу выписана в «дружественном» государстве и не требует ни проставления апостиля, ни каких-либо дополнительных действий.
Открытие рублевого счета гражданину Казахстана заняло несколько недель, так как подача документов требует обоснования необходимости в открытии счета. Были приложены расписки о получении задатка и намерении провести сделку и нотариальная копия паспорта клиента. Банк провел с клиентом переговоры по телефону и через несколько дней счет был открыт. Сделка была проведена через депозит нотариуса.
При переводе денежных средств казахский банк затребовал, помимо договора купли-продажи, свежую выписку с указанием нового собственника. После чего казахский банк зачислил клиенту рубли на счет в Казахстане.
В квартире никто никогда не был зарегистрирован. Доверенность на продажу выписана в «дружественном» государстве и не требует ни проставления апостиля, ни каких-либо дополнительных действий.
Открытие рублевого счета гражданину Казахстана заняло несколько недель, так как подача документов требует обоснования необходимости в открытии счета. Были приложены расписки о получении задатка и намерении провести сделку и нотариальная копия паспорта клиента. Банк провел с клиентом переговоры по телефону и через несколько дней счет был открыт. Сделка была проведена через депозит нотариуса.
При переводе денежных средств казахский банк затребовал, помимо договора купли-продажи, свежую выписку с указанием нового собственника. После чего казахский банк зачислил клиенту рубли на счет в Казахстане.
Процесс продажи:
Гражданин Казахстана, квартира по наследству
Собственник — гражданин РФ, но российский паспорта просрочен. Есть ВНЖ Франции и действительный заграничный паспорт. Квартира была приобретена в ипотеку, ипотека погашена, но обременение не снято. Собственник зарегистрирован в квартире. Личный кабинет на Госуслугах ограничен, так как российский паспорт просрочен.
Вводные:
Действия собственника:
Собственник сняться с регистрационного учета через посольство в Париже. Выписал в посольстве РФ доверенность на подготовку квартиры к продаже, на оформление всех документов и проведение сделки.
В доверенность включена возможность открытия счета в банке и снятие любого рода обременений, также добавить возможность делать заявления о семейном положении от имени собственника и собирать все справки. Заверили в посольстве копию действующего заграничного паспорта. Прислали весь пакет документов в СПб. Все это заняло около 4 месяцев с момента записи в очередь в посольство
Наши действия:
В паспортном столе получили справки по форме 7, 9 и 12 с отметкой о снятии собственника с регистрации через посольство. Нашли банк, который согласился открыть счет на заграничный паспорт. Сняли обременение в Росреестре. Получили выписку из ЕГРН через нотариуса. Нашли нотариуса, который согласился провести сделку через депозит с загранпаспортом. Получили справку из ЗАГСа о гражданском состоянии. После проведения сделки купли-продажи и ее регистрации в Росреестре деньги в течение двух дней поступили на российский счет клиента. Через неделю всю сумму перевели во Францию.
Собственник сняться с регистрационного учета через посольство в Париже. Выписал в посольстве РФ доверенность на подготовку квартиры к продаже, на оформление всех документов и проведение сделки.
В доверенность включена возможность открытия счета в банке и снятие любого рода обременений, также добавить возможность делать заявления о семейном положении от имени собственника и собирать все справки. Заверили в посольстве копию действующего заграничного паспорта. Прислали весь пакет документов в СПб. Все это заняло около 4 месяцев с момента записи в очередь в посольство
Наши действия:
В паспортном столе получили справки по форме 7, 9 и 12 с отметкой о снятии собственника с регистрации через посольство. Нашли банк, который согласился открыть счет на заграничный паспорт. Сняли обременение в Росреестре. Получили выписку из ЕГРН через нотариуса. Нашли нотариуса, который согласился провести сделку через депозит с загранпаспортом. Получили справку из ЗАГСа о гражданском состоянии. После проведения сделки купли-продажи и ее регистрации в Росреестре деньги в течение двух дней поступили на российский счет клиента. Через неделю всю сумму перевели во Францию.
Процесс продажи:
Гражданин РФ, но российский паспорт просрочен
Что наши клиенты говорят о нас
Отвечаем на популярные вопросы
Есть два способа оформить доверенность за границей: через консульство и у местного нотариуса.
В приоритете консульская доверенность. Ее составляют по российским требованиям и законам, она будет на русском языке и ничем не отличается от любой доверенности, которую выдает российский нотариус.
Одни консульства требуют приходить с уже распечатанной доверенностью, другие просят текст на флешке, а третьи — предварительно загрузить доверенность на портал подачи заявлений на исполнение консульских действий. Лучше брать доверенность с собой на флешке.
На сайтах консульств часто есть образцы доверенностей.
Единые тарифы на оформление консульских доверенностей устанавливает правительство РФ. Документ выдадут в консульстве, затем его надо переправить в Россию.
В доверенности должно быть указано гражданство доверителя. Надо правильно оформить доверенность с точки зрения полномочий доверенного лица. Общие формулировки («быть моим представителем во всех уполномоченных органах, организациях, учреждениях, службах») могут сыграть на руку, но бывает, что придираются не к названиям, а к полномочиям. Может потребоваться открыть доверителю банковский счет в любой валюте. Может потребоваться СНИЛС доверителя и доверенного лица для сделок с недвижимостью, которую будут проводить через нотариуса. Укажите наиболее полный перечень органов, в которые может потребоваться обращение доверенного лица. Это могут быть и медицинские учреждения для получения справки о психическом состоянии доверителя при продаже квартиры, и судебные органы, и организации, с которыми есть вероятность судебных действий (ТСЖ, ЖСК, Росреестр, страховые компании, монополисты и поставщики ресурсов и т. п.).
В приоритете консульская доверенность. Ее составляют по российским требованиям и законам, она будет на русском языке и ничем не отличается от любой доверенности, которую выдает российский нотариус.
Одни консульства требуют приходить с уже распечатанной доверенностью, другие просят текст на флешке, а третьи — предварительно загрузить доверенность на портал подачи заявлений на исполнение консульских действий. Лучше брать доверенность с собой на флешке.
На сайтах консульств часто есть образцы доверенностей.
Единые тарифы на оформление консульских доверенностей устанавливает правительство РФ. Документ выдадут в консульстве, затем его надо переправить в Россию.
В доверенности должно быть указано гражданство доверителя. Надо правильно оформить доверенность с точки зрения полномочий доверенного лица. Общие формулировки («быть моим представителем во всех уполномоченных органах, организациях, учреждениях, службах») могут сыграть на руку, но бывает, что придираются не к названиям, а к полномочиям. Может потребоваться открыть доверителю банковский счет в любой валюте. Может потребоваться СНИЛС доверителя и доверенного лица для сделок с недвижимостью, которую будут проводить через нотариуса. Укажите наиболее полный перечень органов, в которые может потребоваться обращение доверенного лица. Это могут быть и медицинские учреждения для получения справки о психическом состоянии доверителя при продаже квартиры, и судебные органы, и организации, с которыми есть вероятность судебных действий (ТСЖ, ЖСК, Росреестр, страховые компании, монополисты и поставщики ресурсов и т. п.).
Сначала проведите самостоятельный анализ объявлений о продаже на самых популярных платформах в интернете, типа ЦИАН, Domofond, Авито, Яндекс недвижимость. Проанализируйте, по каким ценам в той же локации выставляются на продажу аналогичные по характеристикам квартиры. Также посмотрите на соответствие по ремонту, наличию или отсутствию бытовой техники, а также этажности. Первое представление о цене вы составите.
Но этот подход стоит применять аккуратно. Похожие объявления могут ввести в заблуждение, так как часто собственники и агенты изначально указывают завышенную цену, чтобы оставить запас для торга, потому как бояться продешевить на начальном этапе. Если звонков и показов нет, то объявление они снимают на несколько дней, после чего заново размещают, чтобы история продажи не отображалась, а покупатель не понял, что объект недвижимости уже давно пытаются продать.
Надпись «торг уместен» в объявлениях свидетельствует о том, что указанная цена квартиры завышена, а продавец готов сделать скидку. По разным подсчетам, скидка составляет от 5 до 15 процентов.
Еще один способ определения стоимости — использование онлайн-сервисов по оценке недвижимости на популярных агрегаторах по поиску недвижимости (например, на ЦИАН или Domofond). Обычно результат плюс минус 20−30% от стоимости квартиры.
Можно запросить несколько агентств недвижимости, что будет ближе к реальности.
Но реальную цену вы узнаете, когда выставите квартиру на продажу. Спрос определяет стоимость. Множество звонков в первый день скажут о том, что квартира стоит дороже. А полное отсутствие звонков в течение недели говорят о том, что вы сильно переоценили стоимость. И тогда надо пошагово снижаться раз в неделю, чтобы начались не только звонки, но покупатели захотели посмотреть ее. Если цена правильная, то после показов покупатели выйдут с предложением о покупке.
Но этот подход стоит применять аккуратно. Похожие объявления могут ввести в заблуждение, так как часто собственники и агенты изначально указывают завышенную цену, чтобы оставить запас для торга, потому как бояться продешевить на начальном этапе. Если звонков и показов нет, то объявление они снимают на несколько дней, после чего заново размещают, чтобы история продажи не отображалась, а покупатель не понял, что объект недвижимости уже давно пытаются продать.
Надпись «торг уместен» в объявлениях свидетельствует о том, что указанная цена квартиры завышена, а продавец готов сделать скидку. По разным подсчетам, скидка составляет от 5 до 15 процентов.
Еще один способ определения стоимости — использование онлайн-сервисов по оценке недвижимости на популярных агрегаторах по поиску недвижимости (например, на ЦИАН или Domofond). Обычно результат плюс минус 20−30% от стоимости квартиры.
Можно запросить несколько агентств недвижимости, что будет ближе к реальности.
Но реальную цену вы узнаете, когда выставите квартиру на продажу. Спрос определяет стоимость. Множество звонков в первый день скажут о том, что квартира стоит дороже. А полное отсутствие звонков в течение недели говорят о том, что вы сильно переоценили стоимость. И тогда надо пошагово снижаться раз в неделю, чтобы начались не только звонки, но покупатели захотели посмотреть ее. Если цена правильная, то после показов покупатели выйдут с предложением о покупке.
Первый вариант. Написать личное заявление о снятии с учета в российском консульстве.
Существует регламент, согласно которому собственник и каждое лицо, которое имеет регистрацию в квартире, должны оформить личное заявление у консула в стране проживания и направить в ОВМ МВД по почте. Заявление о снятии с учета надо отправить только по почте центральное городское ОВМ МВД. Либо сотрудники консульства напрямую отправляют в нужный отдел МВД. Этот путь самый надежный, чтобы эти бумаги приняли все российские органы. Снятие с учета займет не менее 1 до 2 месяцев.
Можно выписать у нотариуса и сделать апостиль. Однако, этот вариант работает плохо. Правила выписки негласно ужесточились. В отделе по вопросам миграции (ОВМ МВД) не хотят и будут выписывать собственника и иных лиц по доверенности от нотариуса из-за рубежа.
Второй вариант. Если вы точно не можете попасть в консульство, то ситуация с продажей и выпиской усложняется. Но по закону можно выписывать собственника через суд после сделки в течение 3−9 месяцев. Этот вариант затянет продажу, так как понижает привлекательность квартиры. Сделайте покупателям скидку на судебные издержки по снятию вас с регучёта после перехода права собственности. Квартиру продать можно и выписка гарантирована законом
Существует регламент, согласно которому собственник и каждое лицо, которое имеет регистрацию в квартире, должны оформить личное заявление у консула в стране проживания и направить в ОВМ МВД по почте. Заявление о снятии с учета надо отправить только по почте центральное городское ОВМ МВД. Либо сотрудники консульства напрямую отправляют в нужный отдел МВД. Этот путь самый надежный, чтобы эти бумаги приняли все российские органы. Снятие с учета займет не менее 1 до 2 месяцев.
Можно выписать у нотариуса и сделать апостиль. Однако, этот вариант работает плохо. Правила выписки негласно ужесточились. В отделе по вопросам миграции (ОВМ МВД) не хотят и будут выписывать собственника и иных лиц по доверенности от нотариуса из-за рубежа.
Второй вариант. Если вы точно не можете попасть в консульство, то ситуация с продажей и выпиской усложняется. Но по закону можно выписывать собственника через суд после сделки в течение 3−9 месяцев. Этот вариант затянет продажу, так как понижает привлекательность квартиры. Сделайте покупателям скидку на судебные издержки по снятию вас с регучёта после перехода права собственности. Квартиру продать можно и выписка гарантирована законом
Продать квартиру при наличии всех документов можно за пару недель, если выставить цену, которая сразу заинтересует покупателей.
Однако, если у продавца нет счета в банке РФ, с которого он сможет организовать перевод за границу, нет доверенности на сбор и подготовку документов, не оформлено снятие обременения в виде погашения ипотеки, кто-то зарегистрирован в квартире на постоянной основе, не хватает документов или некорректно указаны данные в ЕГРН, сделана перепланировка, которая не согласована, отсутствует российский паспорт, то процесс может занять от 3−4 месяцев и более. Это время уйдет на запись в посольство, пересылку документов в РФ, открытие счета, сбор справок и форм, корректировку данных.
Однако, если у продавца нет счета в банке РФ, с которого он сможет организовать перевод за границу, нет доверенности на сбор и подготовку документов, не оформлено снятие обременения в виде погашения ипотеки, кто-то зарегистрирован в квартире на постоянной основе, не хватает документов или некорректно указаны данные в ЕГРН, сделана перепланировка, которая не согласована, отсутствует российский паспорт, то процесс может занять от 3−4 месяцев и более. Это время уйдет на запись в посольство, пересылку документов в РФ, открытие счета, сбор справок и форм, корректировку данных.
Зарубежный банк может не принять деньги из РФ в том случае, если Вы не выполнили его требования по перечню документов. Не представили выписку из ЕГРН, которая свидетельствует, что право собственности перешло покупателю, не сделали перевод договора купли-продажи на язык страны по место нахождению банка, не заверили перевод договора присяжным переводчиком, либо не поставили апостиль в том случае, если банк его требовал. К сожалению, есть некоторые страны и (или) банки, которые не принимают переводы из РФ ни на каких основаниях. Уточняйте это перед организацией перевода. Комиссию за неудавшийся перевод из РФ банк Вам не вернет.
Минимальный срок владения (МПСВ) — период, по завершении которого собственник может продать в РФ без НДФЛ и декларации.
3 года минимальный срок владения — для объектов, полученных в дар недвижимость от близких родственников, в порядке приватизации, наследования, при продаже единственного жилья либо собственник — многодетный родитель. ! Срок владения недвижимостью, полученной в порядке наследования, начинается с даты смерти наследодателя, а не с даты регистрации права наследника в ЕГРН
5 лет минимальный срок владения — для всех остальных случаев
Если вы владели объектом недвижимости в течение минимального предельного срока владения или более, доходы от его продажи освобождены от налогов вне зависимости от резидентства.
! Отсчет происходит не на момент сделки, а на момент государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю.
А если вы владели меньше этого срока?
Тогда размер налога зависит от того, будете ли вы признаны налоговым резидентом РФ по итогам года, в котором получили доход от продажи недвижимости.
Резидент РФ должен платить 13% от дохода и имеет право на налоговый вычет.
Нерезидент РФ должен платить 30% от стоимости квартиры, не имея права на налоговый вычет.
3 года минимальный срок владения — для объектов, полученных в дар недвижимость от близких родственников, в порядке приватизации, наследования, при продаже единственного жилья либо собственник — многодетный родитель. ! Срок владения недвижимостью, полученной в порядке наследования, начинается с даты смерти наследодателя, а не с даты регистрации права наследника в ЕГРН
5 лет минимальный срок владения — для всех остальных случаев
Если вы владели объектом недвижимости в течение минимального предельного срока владения или более, доходы от его продажи освобождены от налогов вне зависимости от резидентства.
! Отсчет происходит не на момент сделки, а на момент государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю.
А если вы владели меньше этого срока?
Тогда размер налога зависит от того, будете ли вы признаны налоговым резидентом РФ по итогам года, в котором получили доход от продажи недвижимости.
Резидент РФ должен платить 13% от дохода и имеет право на налоговый вычет.
Нерезидент РФ должен платить 30% от стоимости квартиры, не имея права на налоговый вычет.
Открываете счет в стране пребывания. Для этого у вас должно быть основание — например, временный вид на жительство, работа, прописка, предварительное соглашение о покупке недвижимости с продавцом недвижимости.
Разговариваете с менеджером в зарубежном банке о том, что требуется банку от вас, чтобы перевести такую сумму от продажи квартиры. Условия перевода зависят от страны и от банка. Где-то требования максимально жесткие, где-то поменьше.
Продаете квартиру через нотариальную сделку либо через МФЦ. Деньги за продажу уходят на ваш российский счет. Неважно, в какой банк изначально идут деньги от сделки. Важно, чтобы деньги потом оказались в банке, который имеет право делать переводы за границу. В этот банк надо представить договор купли-продажи квартиры, а потом и выписку из ЕГРН, иначе есть риск блокировки счета.
Переводите документ о продаже квартиры у аккредитованного переводчика на язык страны, в которой находится ваш счет. Часть иностранных банков может потребовать апостиль.
Мы не рекомендуем планировать перевод денежных средств от одного лица другому. Даже близкому родственнику. Хотя теоретически это возможно, на практике иностранные банки зададут слишком много вопросов, могут и заблокировать такой перевод.
Если собственником квартиры является родитель, а деньги он хочет перевести своему сыну или дочери, предусмотрите с агентом по продаже такую форму договора купли-продажи, по которой деньги официальным образом сразу попадут на рублевый счет вашего родственника в банке.
Перевод денег между своими счетами значительно снизит риски блокировки денег иностранным банком.
Обратим внимание, нотариальный договор с апостилем, то есть сделка через нотариуса, вызывает большее доверие иностранных банков.
Разговариваете с менеджером в зарубежном банке о том, что требуется банку от вас, чтобы перевести такую сумму от продажи квартиры. Условия перевода зависят от страны и от банка. Где-то требования максимально жесткие, где-то поменьше.
Продаете квартиру через нотариальную сделку либо через МФЦ. Деньги за продажу уходят на ваш российский счет. Неважно, в какой банк изначально идут деньги от сделки. Важно, чтобы деньги потом оказались в банке, который имеет право делать переводы за границу. В этот банк надо представить договор купли-продажи квартиры, а потом и выписку из ЕГРН, иначе есть риск блокировки счета.
Переводите документ о продаже квартиры у аккредитованного переводчика на язык страны, в которой находится ваш счет. Часть иностранных банков может потребовать апостиль.
Мы не рекомендуем планировать перевод денежных средств от одного лица другому. Даже близкому родственнику. Хотя теоретически это возможно, на практике иностранные банки зададут слишком много вопросов, могут и заблокировать такой перевод.
Если собственником квартиры является родитель, а деньги он хочет перевести своему сыну или дочери, предусмотрите с агентом по продаже такую форму договора купли-продажи, по которой деньги официальным образом сразу попадут на рублевый счет вашего родственника в банке.
Перевод денег между своими счетами значительно снизит риски блокировки денег иностранным банком.
Обратим внимание, нотариальный договор с апостилем, то есть сделка через нотариуса, вызывает большее доверие иностранных банков.
Да, с загранпаспортом продать квартиру можно. Но стоит иметь в виду, что при этом резко снижается количество возможных покупателей, соответственно, цена будет ниже.
Переводы из РФ в основном происходят в евро.
Перевести деньги также можно через криптовалюту. Это более сложный в организации процесс, тем не менее, есть ряд стран, которые официально готовы принимать в качестве расчетов специальные денежные единицы, привязанные к курсу доллара. В этих странах за криптовалюту можно также приобрести недвижимость. В большинстве же стран этот рынок находится в стадии формирования и Вы можете столкнуться с непредвиденными излишними налогами на доход (если налоговая служба посчитает все поступление в криптовалюте доходом), либо с блокировкой счета.
Готовы начать продажу недвижимости с нами?
Оставьте заявку прямо сейчас, и наш опытный специалист свяжется с вами в кратчайшие сроки, чтобы обсудить все детали и начать процесс продажи вашей недвижимости
Общество с ограниченной ответственностью
«КЛАБ РЕНТАЛЗ»
«КЛАБ РЕНТАЛЗ»
Санкт-Петербург
Миллионная, д.27, оф.45
Оставьте свои контактные данные, и наш специалист свяжется с вами для бесплатной консультации
Заполните анкету
И вы узнаете, что нужно для продажи квартиры и сколько это потребует времени
